啄木(mù)鸟验房监理(lǐ)与业主就好像朋友一般，一直作為(wèi)业主的贴心人。虽然我们的工程师忙于验房业務(wù)，但是别忘了我们也擅長(cháng)于监理(lǐ)。这次，我们的工程师受到珠江帝景业主的委托帮忙监理(lǐ)房屋装修质量，一起来看看房子的情况吧。

1、布管不符合施工规范

2、布管不合理(lǐ)

3、铲墙后剩余批荡层松动、未铲除

4、窗台顶批荡扇灰层空鼓、松动

5、管卡间隔不符合要求

6、空调管固定不严实、震动

7、排水管规格级别不同

8、沿用(yòng)、接驳建筑原有(yǒu)水管

9、沿用(yòng)、接驳建筑原有(yǒu)線(xiàn)管

如果房子出现以上问题，我们的工程师给出一些整改建议：

1、墙面空鼓：部分(fēn)原批荡层、扇灰层未铲除尽，松动空鼓。 

风险分(fēn)析：長(cháng)时间使用(yòng)，受热胀冷缩影响，墙砖可(kě)能(néng)扩大空鼓，容易脱落伤人。

整改建议：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.2.3 抹灰工程应分(fēn)层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采用(yòng)加强措施。不同材料基體(tǐ)交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用(yòng)加强网时，加强网与各基體(tǐ)的搭接宽度不应小(xiǎo)于100mm。

要求对墙面批荡层空鼓位置拆除，重新(xīn)批荡。

2、水電(diàn)工程施工不规范

（1）沿用(yòng)、接驳建筑原有(yǒu)水電(diàn)管道；（2）水電(diàn)布管不符合规范；（3）排水管规格级别不同；（4）管卡间隔不符合要求。

风险分(fēn)析：

（1）容易导致其他(tā)工种施工对水電(diàn)管道造成破坏；

（2）新(xīn)旧管、不同级别管道接驳使用(yòng)容易造成因管道不统一的柔韧性、抗压力等性能(néng)不同，从而造成的管道损坏；

（3）管卡间隔密度不够，容易在使用(yòng)过程中产生振动，形成噪音。

整改建议：

電(diàn)源線(xiàn)管从地面下穿过时，应特别注意在地下必须使用(yòng)套管链接紧密，在地面下不允许有(yǒu)截图電(diàn)源線(xiàn)出入地面处必须套用(yòng)弯头。地面没有(yǒu)封闭之前，必须保护好PVC套管，不允许有(yǒu)破裂损伤，铺木(mù)地板位置时PVC套管電(diàn)源線(xiàn)应沿墙角铺设，以防止電(diàn)源線(xiàn)被钉子损伤。验收合格后水泥沙完成覆盖保护，墙面電(diàn)源線(xiàn)走向应横平竖直，不可(kě)斜拉，以防挂装饰画、及什物(wù)架。家具等物(wù)品安装时以防止電(diàn)源線(xiàn)被钉子损伤。電(diàn)源線(xiàn)应同走一条線(xiàn)管，在出现漏電(diàn)时，方便查验。

（1）不合理(lǐ)铺设处，建议重新(xīn)铺设；（2）新(xīn)旧管、不同级别管道，更换统一；（3）增加管卡固定。 

3、空调管固定不严实、震动

（1）空调管固定不严实、震动

风险分(fēn)析： 容易造成空调使用(yòng)过程中空调管震动产生噪音。

整改建议：对空调管卡进行调实、调紧