二手房也需要验房？没错！二手房在交房时，往往比一手房更容易产生纠纷。对买方来说，验收时有(yǒu)4个地方需多(duō)加留意。

首先是维修基金余额的结算与更名，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、電(diàn)、煤、電(diàn)话、物(wù)业管理(lǐ)费等生活费用(yòng)要结清，以免入住后收到上家遗留的欠费催缴帐单。

此外房屋附属设施、装修及附赠家電(diàn)、家具也得留心检查，比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

还有(yǒu)户口问题，由于户口一般无法强制迁出，如果卖方有(yǒu)户口延迟迁出的要求，买方应慎之再慎。

二手房在交接收楼时，还是与一手商(shāng)品房有(yǒu)很(hěn)大區(qū)别，二手房交房时，主要注意事项有(yǒu)如下几方面：

一、 房屋保修期问题：

根据國(guó)家《建设工程质量管理(lǐ)条例》有(yǒu)关规定，新(xīn)商(shāng)品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主體(tǐ)结构工程，為(wèi)设计文(wén)件规定的该工程的合理(lǐ)使用(yòng)年限（70年）；

2、屋面防水工程、有(yǒu)防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，為(wèi)5年；

3、供热与供冷系统，為(wèi)2个采暖期、供冷期；

4、電(diàn)气管線(xiàn)、给排水管道、设备安装和装修工程，為(wèi)2年。

其他(tā)项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)买的二手房享受建设单位的剩余的保修服務(wù)期限。

二、影响较大的房屋质量问题

1、墙體(tǐ)裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花(huā)板、窗台下面有(yǒu)无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能(néng)看出问题，在现场可(kě)以开打水流，看看水压大小(xiǎo)，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》，以便日后需要。

三、交接钥匙。

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、電(diàn)表（若有(yǒu)遠(yuǎn)程抄表另）的钥匙。

四、交接水、電(diàn)、煤气、物(wù)业管理(lǐ)等费用(yòng)

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用(yòng)。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清電(diàn)表、煤气表帐单，注意事项同上，用(yòng)智能(néng)卡缴费的，一定要接收智能(néng)卡。

3、办理(lǐ)有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视过户。

4、结清電(diàn)话，宽带费用(yòng)。如果需要继续使用(yòng)原有(yǒu)的電(diàn)话号码，应当到電(diàn)信部门办理(lǐ)过户手续，并以交房当日為(wèi)准结算電(diàn)话、宽带费用(yòng)账单。

5、结算维修资金。

6、办理(lǐ)物(wù)业更名及结算物(wù)业管理(lǐ)费用(yòng)。

7、结清往年的供暖费用(yòng)。

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

以上為(wèi)二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可(kě)能(néng)要遠(yuǎn)比上述情况更多(duō)也更复杂，需要买方仔细处理(lǐ)好最后的交接和验房环节。