问题一：收房程序不利購(gòu)房者

    先验房后缴费、签文(wén)件的收房程序是较合理(lǐ)的正常程序，但大多(duō)数开发商(shāng)采取先缴钱填表、签文(wén)件，再验房的方法，使購(gòu)房者处于被动状态。

    对策：購(gòu)房者应将先验房再收房作為(wèi)附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有(yǒu)约定的，则可(kě)在收房文(wén)件中注明“未验房”等标注，验房时如出现情况，也可(kě)与开发商(shāng)讨说法。

问题二：建筑质量有(yǒu)毛病

    对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商(shāng)总会表示这只是小(xiǎo)问题，到时让人修修就可(kě)以了，想方设法不让业主将问题列进验收文(wén)件里。

    对策：不管开发商(shāng)陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小(xiǎo)，都要在相关文(wén)件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸筆(bǐ)，将有(yǒu)关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

问题三：配套承诺不兑现

    验房时，业主不仅要验屋内，对于小(xiǎo)區(qū)的整體(tǐ)规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的車(chē)库、会所、景观园林等，其中也包括整个小(xiǎo)區(qū)的外墙面颜色与用(yòng)材是否与开发商(shāng)的售房承诺一致。

    对策：签購(gòu)房合同时应明确各有(yǒu)关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物(wù)指标的具體(tǐ)详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其為(wèi)准。

    在签订購(gòu)房合同时，要将开发商(shāng)的承诺写进合同条款中，并保存好所有(yǒu)可(kě)作為(wèi)合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商(shāng)的广告、售楼书、样板房等都可(kě)成為(wèi)房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有(yǒu)经验的律师，分(fēn)析購(gòu)房合同中有(yǒu)无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。

问题四：巧立名目乱收费

    虽然物(wù)价局已对入住的相关费用(yòng)有(yǒu)明文(wén)规定，但个别开发商(shāng)到交房时仍巧立名目进行收费。

    对策：收楼时要提前了解物(wù)价局的相关收费规定，带上应缴费用(yòng)表，与开发商(shāng)要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一筆(bǐ)账，发现不合理(lǐ)收费要及时向开发商(shāng)指出，必要时可(kě)向物(wù)价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物(wù)业管理(lǐ)费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

问题五：不能(néng)按时交房

    按合同约定，开发商(shāng)一般会在交房前十几天向購(gòu)房者发出交房通知，告知具體(tǐ)交房的时间及须带齐的资料。如購(gòu)房者在约定时间内没有(yǒu)到指定地点办理(lǐ)相关手续，则一般被视為(wèi)开发商(shāng)已实际将该房交付买家使用(yòng)，买家应从通知单的最后期限之日起承担購(gòu)房风险责任及税费。

    对策：購(gòu)房者在購(gòu)房时要写清楚邮寄地址和联系電(diàn)话，以便及时收到交房通知。不能(néng)如期到场时，可(kě)以书面形式委托亲友进行，也可(kě)及时与开发商(shāng)联系，另行约定时间，并用(yòng)书面形式确认。如果是开发商(shāng)的原因没能(néng)按期交房，那开发商(shāng)理(lǐ)应遵照合同约定向購(gòu)房者进行违约赔偿，只要符合購(gòu)房合同当初约定条件，購(gòu)房者甚至可(kě)以提出退房。

 问题六：开发商(shāng)证书不全

    验房前应要求开发商(shāng)出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用(yòng)说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有(yǒu)各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有(yǒu)证件齐全了，才能(néng)签署入住单。

    时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因為(wèi)楼盘整體(tǐ)建筑未完成，有(yǒu)关部门无法验收。

    对策：遇到这种情况，購(gòu)房人可(kě)选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文(wén)件中写明“未见××文(wén)件”等字样，并妥善保留好相关文(wén)件副本。