收楼对很(hěn)多(duō)业主来说是一件大事，可(kě)能(néng)一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能(néng)掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很(hěn)多(duō)业主都无从入手。这里，啄木(mù)鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，给业主们支了15招，业主们可(kě)以参考一下：

验房1招：拉闸断電(diàn)不可(kě)少

電(diàn)闸及電(diàn)表在户外的，应检查其是否能(néng)控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断電(diàn)；户内有(yǒu)分(fēn)闸的，也应同样分(fēn)别检查各个分(fēn)闸是否完全控制各分(fēn)支線(xiàn)路。

验房2招：保险插座护幼童

為(wèi)防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

验房3招：卫生间插座规矩多(duō)

卫生间内的電(diàn)源插座应是防潮插座并有(yǒu)防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有(yǒu)插座。

验房4招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有(yǒu)利于异味、废气等气體(tǐ)的迅速排出，保持室内空气的清洁。

验房5招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开電(diàn)话、電(diàn)视的線(xiàn)路接口，用(yòng)力拉一拉，看是否虚设。

验房6招：看“备案”留“两书”

新(xīn)房入住前，业主应看到该项目有(yǒu)关备案文(wén)书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商(shāng)提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用(yòng)说明书》。

验房7招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可(kě)以用(yòng)塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小(xiǎo)时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有(yǒu)渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可(kě)检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可(kě)检测自家卫生间的顶部是否渗漏。  

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有(yǒu)积水现象。合格的地面不应有(yǒu)积水存在，因為(wèi)安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因為(wèi)地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

验房8招：门窗灵活严又(yòu)亮

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，為(wèi)了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有(yǒu)无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

验房9招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他(tā)装饰面层是否存在空裂现象，只要用(yòng)小(xiǎo)锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有(yǒu)缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

验房10招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有(yǒu)无雨水渗漏的痕迹。因為(wèi)按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理(lǐ)单位的监督下进行过雨淋实验。

验房11招：阳台裂缝危险大

 一般而言，墙面的裂缝大多(duō)不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有(yǒu)裂缝，很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验房12招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有(yǒu)结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有(yǒu)问题。

验房13招：大开龙头查漏堵

上下水管道有(yǒu)无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可(kě)能(néng)让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

验房14招：暖气支管有(yǒu)坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。

验房15招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小(xiǎo)截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面為(wèi)初装修的，应高出地面5厘米。其作用(yòng)是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板

如果业主在收楼时有(yǒu)任何疑问，都可(kě)以来電(diàn)咨询。啄木(mù)鸟验房公司除了提供专业验房服務(wù)，还有(yǒu)提供专业的第三方监理(lǐ)哦~