有(yǒu)不少业主询问：究竟是先验房，后拿(ná)钥匙，还是相反？

很(hěn)多(duō)验房公司和律师事務(wù)所都没有(yǒu)把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问题详细说清楚。

啄木(mù)鸟验房公司就在这里為(wèi)大家详细说明：

首先强调一下“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”这个问题（因為(wèi)这个问题与关于先拿(ná)钥匙与否的问题密切相关），一般先验房子后交费再签文(wén)件的收楼程序是合理(lǐ)的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可(kě)以签字收楼了。但是不少发展商(shāng)并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文(wén)件上签字，再发批准条，让业主到物(wù)业管理(lǐ)处去拿(ná)钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。

為(wèi)避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理(lǐ)手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有(yǒu)害气體(tǐ)超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商(shāng)并让其签收，以免留下后患。商(shāng)品房验收绝对不可(kě)以马虎了事。

郑重提示：

业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来坚持原则，有(yǒu)业主说“可(kě)能(néng)到时敷衍一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取！退一步讲，假如开发商(shāng)非要业主先签收的话，且当初購(gòu)房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可(kě)采取变通方法，在收楼文(wén)件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可(kě)保障自己的权益。

收楼现场操作流程：

一、索要“两书一表”

让开发商(shāng)出示《竣工验收备案表》（最重要）、《住宅质量保证书》、《住宅使用(yòng)说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文(wén)件，其实还有(yǒu)其它各种文(wén)件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能(néng)按约维修。如果开发商(shāng)拒绝出示这些证明文(wén)件或文(wén)件不全，您可(kě)按購(gòu)房合同第十一条，要求开发商(shāng)签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

提醒：《住宅质量保证书》、《住宅使用(yòng)说明书》和管線(xiàn)分(fēn)布竣工图，您可(kě)带走，作為(wèi)证据资料保存。如果开发商(shāng)不能(néng)提供上述相关文(wén)件，購(gòu)房人有(yǒu)权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商(shāng)承担。

二、啄木(mù)鸟验房再次提醒：先验房后交费再签文(wén)件

查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物(wù)业管理(lǐ)公司人员或销售代表带领，到所購(gòu)楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

这里问题就出现了，是先拿(ná)钥匙再验房，还是相反？有(yǒu)的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很(hěn)好！事实上也是只有(yǒu)先拿(ná)到钥匙才能(néng)开门验房。但很(hěn)多(duō)验房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交付使用(yòng)”。业主就担心了：我拿(ná)了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是矛盾吗？可(kě)不拿(ná)到钥匙又(yòu)怎么进屋验房呢(ne)？这里要先搞清一个概念——“领取钥匙”并不等于“交钥匙”，“交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文(wén)件上签收。而“领取钥匙”实际上是很(hěn)多(duō)业主所说的“借钥匙”，只是為(wèi)了开门验房暂借钥匙用(yòng)一下而已，用(yòng)完就还回去。或者你干脆拿(ná)都不拿(ná)钥匙，你就向开发商(shāng)强调反正你按法律规定要先验房才能(néng)收楼，验房总要进去吧，至于怎么开门，就请开发商(shāng)想办法吧，这样一般就会是由物(wù)业管理(lǐ)人员拿(ná)钥匙，带着你去开门验房。

下一步，仔细验房是必不可(kě)少的，毕竟購(gòu)房花(huā)了这么多(duō)钱，不了解清楚房子的情况您怎么能(néng)够安心呢(ne)？验楼一般应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用(yòng)電(diàn)、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等。